Guide mis à jour 2026 — Keys.mu

Vous avez une villa à Maurice et vous comptez la louer sur Airbnb ou Booking. Bonne nouvelle : le marché est là. Mauvaise nouvelle, si vous ne le saviez pas encore : sans licence, vous louez dans l'illégalité, et la Tourism Authority ne plaisante pas avec ça.

On vous explique ici, sans jargon inutile, ce qu'est cette licence, comment l'obtenir, combien ça coûte et ce qui vous attend une fois qu'elle est en poche.

De quoi parle-t-on exactement ?

Le document qui vous autorise à louer un bien à des touristes s'appelle le Tourist Accommodation Certificate, ou TAC. Il est délivré par la Mauritius Tourism Authority (MTA), l'organisme créé par le Tourism Authority Act de 2006 pour encadrer l'hébergement touristique sur l'île.

Depuis 2015, ce certificat a remplacé l'ancienne licence touristique classique pour les hôtels, maisons d'hôtes, résidences touristiques et domaines. Concrètement, si votre bien reçoit des touristes contre rémunération — que ce soit une nuit ou trois mois — vous entrez dans son champ d'application.

Ce n'est pas une simple formalité administrative. La MTA vérifie la sécurité incendie, l'hygiène, l'assurance et la conformité du bien avant de délivrer quoi que ce soit. C'est plus lourd qu'un compte Airbnb à créer en cinq minutes, et c'est voulu.

Les documents à réunir avant de commencer

Avant même de déposer un dossier, il faut rassembler :

• Votre BRN (Business Registration Number) — c'est-à-dire votre enregistrement en tant qu'entreprise ou activité économique
• Le titre de propriété du bien, ou le bail accompagné d'une autorisation écrite du propriétaire si vous n'êtes pas propriétaire vous-même
• Une lettre du syndic si le bien est en copropriété
• Les plans du bien : implantation, aménagement intérieur, façade
• Un certificat de moralité (police clearance certificate)

Un point que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard : une licence correspond à une adresse. Si vous avez deux villas, vous déposez deux dossiers, même si c'est la même famille, la même société, le même gestionnaire.

Étape 1 — Le BLUP, l'autorisation qui vient avant tout le reste

Avant de vous adresser à la MTA, vous devez obtenir le Building and Land Use Permit (BLUP) auprès de la mairie ou du conseil de district dont dépend votre bien. C'est l'autorisation locale qui confirme que le terrain et la construction peuvent légalement accueillir une activité d'hébergement touristique.

Sans BLUP, votre dossier TAC ne sera même pas recevable. C'est souvent l'étape qui prend le plus de temps, notamment si le bien a été construit ou modifié sans permis initial conforme à cet usage.

Étape 2 — Le dépôt du dossier TAC

Une fois le BLUP en main, vous déposez le dossier complet auprès de la Tourism Authority :

• Le formulaire officiel TAC dûment rempli
• L'ensemble des justificatifs mentionnés plus haut (BRN, titre ou bail, BLUP, plans)
• Le règlement des frais de dossier, autour de 5 000 Rs

La MTA vérifie que le dossier est complet avant de programmer une inspection. Un dossier incomplet revient dans votre camp — et repart en fin de file d'attente.

Étape 3 — L'inspection sur place

Un inspecteur de la MTA se déplace pour contrôler le bien en conditions réelles : extincteurs et détecteurs de fumée aux bonnes normes, assurance habitation adaptée à un usage locatif, hygiène générale, entretien du bâtiment. Si tout n'est pas conforme, l'inspecteur liste les ajustements à faire avant de valider — remplacer un détecteur, ajouter un extincteur dans la cuisine, ce genre de choses.

Ce n'est pas rare de devoir faire une deuxième visite. Autant s'y préparer en amont plutôt que de découvrir les manquements le jour J.

Étape 4 — La délivrance, les coûts et les délais

Une fois les réserves levées, vous réglez la redevance annuelle et recevez votre TAC. Il est valable trois ans, ce qui laisse un peu de tranquillité avant de renouveler.

En pratique, comptez entre 6 et 10 semaines entre le premier dépôt et la licence en main, en supposant que le BLUP ne traîne pas et que le bien passe l'inspection sans trop de retouches. Côté budget, en dehors des frais de dossier MTA (≈ 5 000 Rs) et de la redevance annuelle, le montant final dépend surtout des travaux de mise aux normes à prévoir (sécurité incendie, détecteurs, ajustements demandés à l'inspection) et du fait que vous montiez le dossier vous-même ou via un prestataire. Les tarifs d'accompagnement affichés par les agences varient fortement d'un prestataire à l'autre — demandez toujours un devis détaillé plutôt qu'un forfait annoncé en gros.

Et une fois la licence obtenue ? Vos obligations continuent

Avoir le TAC ne clôt pas le sujet administratif, ça l'ouvre plutôt.

Côté fiscal, vos revenus locatifs doivent être déclarés à la Mauritius Revenue Authority (MRA). S'ajoute une Tourism Levy de 2 % sur chaque nuitée facturée, et une TVA de 15 % si votre chiffre d'affaires annuel dépasse 6 millions de roupies. Deux points de vigilance faciles à oublier quand on se concentre sur les réservations.

Côté location, on nous demande souvent si on peut sous-louer un bien qu'on ne possède pas soi-même. La réponse est oui, mais uniquement avec une autorisation écrite du propriétaire, jointe au dossier dès le départ.

Ce qui coince le plus souvent

Sur les dossiers qu'on a vus passer, trois choses reviennent :

• Le BLUP mal anticipé, parce que le bien a été construit à l'origine comme résidence privée et pas comme hébergement touristique
• Des équipements de sécurité qui ne passent pas l'inspection du premier coup
• La confusion entre TAC et simple enregistrement fiscal, qui fait croire à certains propriétaires qu'un BRN suffit pour louer légalement

Aucun de ces points n'est bloquant en soi. Mais chacun peut ajouter plusieurs semaines si on le découvre en cours de route plutôt qu'au départ.

Keys.mu vous accompagne après la licence

Une fois votre TAC en poche, le vrai travail commence : remplir le calendrier, répondre aux voyageurs à toute heure, gérer le ménage entre deux séjours, synchroniser vos annonces Airbnb et Booking sans doublon de réservation. C'est exactement là que Keys.mu intervient — la gestion locative et la conciergerie au quotidien pour propriétaires à Maurice, une fois que la partie administrative est réglée.

Si vous êtes encore au stade de la licence, on peut aussi vous orienter vers les bons interlocuteurs pour ne pas perdre de temps sur cette étape.

Cet article est fourni à titre informatif. Les procédures, montants et délais peuvent évoluer : vérifiez toujours les informations à jour directement auprès de la Mauritius Tourism Authority (tourismauthority.mu) avant d'engager votre dossier.